Часто задаваемые вопросы о недвижимости Турции

Справки о Турции

Турецкая недвижимость

Справочник покупателя

FAQ – О недвижимости

Почему мне следует выбрать Турцию?: Для того, чтобы выбрать страну для своего зарубежного дома, прежде всего, эта страна должна быть популярным туристическим направлением. В 2005 году по оценкам Организации Объединенных Наций и Всемирной туристической организации Турция вошла в десятку ведущих туристических направлений в мире.

За последние 25 лет количество туристов, посетивших Турцию, возросло в 17 раз. Таким образом, в 2008 году Турцию посетило 30 миллионов человек. В связи с ростом числа туристов количество покупателей недвижимости, без сомнений, тоже увеличивается. Но не смотря на это, во многих популярных районах еще пока есть возможность приобрести недвижимость. Можно даже найти стандартную двухкомнатную квартиру всего за 35000 евро.

Продолжение переговоров о вступлении Турции в ЕС влияет на цены на недвижимость в сторону повышения, и в конечном итоге ожидается, что уровень цен достигнет паритета с Испанией, однако этот процесс может занять еще 7-8 лет. 2009 год может быть самым подходящим временем для поиска вашего нового дома для проведения отдыха в Турции.
Является ли покупка недвижимости в Турции хорошей инвестицией?: Имеется множество преимуществ при покупке недвижимости в Турции. Посмотрите список основных 10 преимуществ покупки недвижимости в Турции по сравнению с другими странами.
Какова ситуация на рынке недвижимости Турции?: Рынок турецкой недвижимости был всегда популярен среди покупателей и отдыхающих. Несмотря на сильные и новые рынки конкурентных стран, популярность покупки недвижимости среди иностранцев продолжает расти из-за особенностей турецкого рынка недвижимости и уникального расположения Турции. Узнайте больше о рынке недвижимости в Турции!
Где купить недвижимость в Турции?: Желающие приобрести недвижимость в Турции предпочитают, чтобы их солнечный дом находился в таких регионах, как Стамбул, побережье Эгейского и Средиземного моря. Кроме того, юго-западное побережье Средиземного моря Турции, которое еще называют Турецкой Ривьерой, пользуется особой популярностью среди иностранных покупателей недвижимости.

Благодаря развитому в этой местности туризму, эта местность считается наиболее безопасной с точки зрения вложения инвестиций, а также здесь можно прекрасно отдохнуть. Посмотрите месторасположение объектов недвижимости и узнайте преимущества, которые предлагает покупателям каждый город.
Правильно ли решение купить недвижимость с целью проведения отдыха?: Покупка дома для отдыха очень популярна среди иностранцев, многие покупатели уже приняли решение купить недвижимость для отдыха в Турции. Вы можете узнать больше, почему покупка дома для отдыха в Турции может стать правильным решением для вас.
Я могу купить дом только у моря?: Когда говорится о приобретении имущества в южных странах, первым приходит на ум дома на берегу моря и возле пляжа. Тем не менее, девелоперская компания Модель Инвест предлагает также роскошные загородные дома, которые, к тому же, расположены недалеко от города и пляжа, так что вы можете наслаждаться тишиной природы.
Будут ли пожилые люди чувствовать себя комфортно в Турции?: Однозначно да. Очень многие иностранцы, после выхода на пенсию, предпочитают покупать недвижимость именно в Турции. Если и Вы примете такое решение, то девелоперская компания Модель Инвест поможет Вам в этом.
Покупка офф-план недвижимости или новостройки в Турции?: Основным преимуществом приобретения уже построенной квартиры или виллы является то, что в жилье уже можно заезжать и не нужно ждать окончания строительства. Это означает, что Вы проведете больше времени в своем доме для проведения отдыха и не потеряете возможный доход от сдачи в аренду вашей недвижимости. Однако, офф-план проекты в Турции тоже предлагают множество преимуществ. Узнайте подробнее о покупке офф-план недвижимости.
Каков процесс покупки недвижимости в Турции?: Процесс покупки недвижимости в Турции, по сравнению с другими европейскими странами, очень прост. Девелоперская компания Модель Инвест оказывает помощь своим клиентам на протяжении всего процесса покупки жилья и старается упростить эту процедуру на столько, на сколько это возможно. Узнайте подробнее о процессе покупки недвижимости в Турции.
Организовываете ли вы ознакомительные туры по своим объектам?: Девелоперская компания Модель Инвест организовывает специальные и индивидуальные туры для своих клиентов. Вы узнаете больше об этой услуге, если посетите нашу страницу об ознакомительной поездке.
Будет ли право собственности на недвижимость безусловным?: Да, при покупке недвижимости в Турции Вы получаете безусловное право собственности, которое гарантируется выдачей свидетельства о праве собственности. Иностранные граждане могут без каких-либо трудностей купить недвижимость в Турции. Как граждане Турецкой Республики, так и иностранцы обладают равными правами собственности на недвижимость. Хорошо известный факт, что свидетельство, подтверждающее право собственности, пользуется доверием среди турков.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Турции?: Согласно закону о праве собственности, иностранные граждане (физические лица) имеют возможность приобретать недвижимость в Турции, на условиях взаимности и в соответствии с правовыми ограничениями. В соглашении о взаимности в основном говорится, что, если турецкие граждане могут покупать недвижимость в другой стране, то и граждане этой страны могут приобретать недвижимость в Турции. Чтобы узнать, включена ли ваша страна в список взаимности или нет, пожалуйста, свяжитесь с нами.
Что, если моя страна отсутствует в списке?: Если ваша страна отсутствует в списке стран, с которыми имеется соглашение о взаимности, то девелоперская компания Модель Инвест может предложить зарегистрировать юридическое лицо, так как фирмы могут свободно приобретать недвижимость. Открытие такой фирмы можно осуществить всего за пару дней. Уже многие клиенты компании Модель Инвест воспользовались этой возможностью.
Ограничения для иностранцев при покупке недвижимости в Турции?: Иностранные граждане не могут купить недвижимость в Турции, расположенную в военной зоне или сельской местности (в деревнях или селах).
Дает ли покупка недвижимости в Турции право на получение гражданства?: Приобретение турецкой недвижимости не дает каких-либо прав на получение гражданства. Но благодаря покупке недвижимости в Турции, Вы получите вид на жительство, что в свою очередь может стать причиной для получения гражданства Турции.
Что такое "тапу" и какова процедура переоформления "тапу"?: Процедура регистрации недвижимости в Турции отличается от многих других стран. Официальное переоформление недвижимости осуществляется не в нотариальной конторе, как в Европе или других странах, а покупатель и продавец должны для этого пойти в Кадастровое Управление (Тапу Даиреси), где и будет завершена процедура купли-продажи. Продавец также, как и Покупатель должны лично присутствовать в Кадастровом Управлении для подписания необходимых документов. После подписания официального договора покупателю выдается “тапу”. Тапу – это турецкое название свидетельства о праве собственности. Это юридический документ и единственное подтверждение о владении недвижимостью в Турции. Все операции, связанные с недвижимостью, оформляются только в Кадастровом Управлении. После получения тапу покупатель становится владельцем недвижимости. В тапу указываются цена недвижимости, имя владельца и другие регистрационные данные. Пройдите по ссылке для того, чтобы узнать подробнее о графах, указываемых в тапу в Турции.
Как выглядит "тапу"?: Документ, который свидетельствует принадлежности права собственности объекта недвижимости, который в Турции называется "тапу" выглядит в нижеприведенном виде. Для более подробной информации о значениях пунктов, обозначенных в тапу, пожалуйста, пройдите в раздел "что такое тапу".
Как долго длится процесс перерегистрации недвижимости на мое имя?: Процесс получения свидетельства о праве собственности зависит от месторасположения недвижимости. В некоторых районах это всего лишь 3 месяца, в других регионах этот процесс может затянуться до 4 - 6 месяцев. Военные ведомства проверяют недвижимость, располагается ли она на стратегически важной территории. Если нет, то ведомство даёт положительный ответ.
Может ли "ТАПУ" включать в себя несколько имен?: Да, оно может включать в себя столько имен сколько вы посчитаете необходимым. Это означает то, что владельцами одной и той же недвижимости, могут быть несколько физических лиц.
Как я смогу перевести деньги?: Вы можете открыть счет на ваше имя в турецком банке и перечислить на него деньги из любого банка с места вашего проживания.
Как я могу профинансировать собственность?: Мы можем помочь вам получить ипотечный кредит в турецком банке или вы можете воспользоваться вариантом финансирования из вашей страны. Перейдите здесь, чтобы узнать больше об ипотеке в Турции.
Могу ли я сдать в аренду свою недвижимость в Турции?: Арендные услуги девелоперской компании Модель Инвест помогут Вам наилучшим образом сдать вашу недвижимость в аренду и позаботятся о стабильности ваших доходов. Узнайте об этом больше.
Могу ли я застраховать свою собственность?: Модель Инвест предоставляет всем своим клиентам услуги по страхованию имущества, автомобилей, здоровья/путешествия. Вы можете найти более подробную информацию о страховых услугах здесь.
Можем ли мы привезти нашу мебель?: Есть много международных компаний, специализирующихся на этом, но это процедура довольно дорога и занимает много времени и как правило приносит много стресса, также вам придется внести все таможенные пошлины. Мы рекомендуем купить мебель для вашего дома непосредственно Турции. Потому что турецкая мебель отличается и качеством, большим разнообразием выбора и довольно приемлемыми ценами. Узнайте больше об услугах меблирования, которые предлагает Модель Инвест.
Кто будет ухаживать за моей собственностью во время моего отсутствия?: Модель Инвест предоставляет услуги по управлению недвижимостью в Анталии, Алании, Кемере, Белеке, Сиде.
Как оплачиваются счета за коммунальные услуги моей недвижимости?: Мы рекомендуем, чтобы ваши счета за коммунальные услуги оплачивались через автоматический банковский перевод с вашего счета в турецком банке, который мы откроем вместе, или, если вам так удобнее, наша компания может это делать за вас - управление недвижимостью Модель Инвест может организовать получение вашего счета, и заплатить от вашего имени.
Могу ли я быть уверенным, в реальной стоимости недвижимости?: "Оценка Недвижимости Максимум" является одной из фирм группы компаний Модель Инвест, которая предоставляет услуги по экспертной оценке недвижимости для покупателей и инвесторов недвижимости в регионе Анталии.
Как я смогу провести электричество и воду в мой дом?: Как и в процессе покупки недвижимости в Турции, так и после того как вы получили ТАПУ (свидетельство о праве владения недвижимостью), наш консультант поможет вам со всеми соответствующими вопросу процедурами в местных органах власти.
Какие расходы меня ожидают в процессе покупки недвижимости?: Ваша статья расходов будет состоять из нескольких пунктов. Это: расходы на пересылку, расходы связанные с ТАПУ, обязательное страхование от землетрясения, вид на жительство, услуги юристов / адвокатов, нотариальные сборы (при необходимости), 3% налог на покупку недвижимости в Турции, гербовый сбор, регистрационный сбор и оформление коммунальных услуг.
Каковы ежемесячные расходы по обслуживанию общей территории?: Эти затраты трудно предсказать на стадии строительства объекта. Как правило, после сдачи недвижимости в эксплуатацию, на собрании жильцов выносится решение по ежемесячным затратам на обслуживание общей территории. Если строительство вашей собственности еще не завершено, то примерную ежемесячную стоимость обслуживания вам может сообщить ваш консультант по недвижимости.
В каком размере выплачивается ежегодный налог на недвижимость?: Существует ежегодный налог на недвижимость, который выплачивается местному муниципалитету. Этот налог является номинальным и исчисляется на основе заявленной стоимости вашего имущества. Налоговые ставки различаются в зависимости от муниципалитета, но диапазон, как правило, от 0,1% до 0,2% от стоимости имущества.
Каковы дополнительные расходы?: Налог за экологические услуги, взимается посредством налогов на расходы воды. В Турции страхование от землетрясения является обязательным для любой недвижимости, и это лишь небольшая часть.
Существуют ли в Турции налоги на прирост капитала?: В настоящее время, если в течение первых 5 лет с момента покупки недвижимости вы продаете ее, покупаете новую и снова продаете, то вам придется оплатить подоходный налог, который исчисляется по скользящей шкале на основе разницы между ценой продажи и ценой покупки + инфляции. Через 5 лет, полученная прибыль от продажи имущества, освобождается от обложения налогом.
Насколько легко перепродать недвижимость в Турции?: С ростом спроса на недвижимость рядом с морем и на побережье в Турции, процесс ее перепродажи стал довольно легким. Если вы пожелаете доверить ваш дом в руки нашей профессиональной команды девелоперской компании Модель Инвест, мы сделаем это максимально выгодно для вас и в кратчайшие сроки.
При продаже собственности в Турции, я смогу вывезти деньги из страны?: Да, Турция имеет очень гибкую инвестиционную политику, в том числе бесплатное (международное) движение капитала, прибыли, дивидендов и зарплат.
Необходимо ли составлять завещание для моей собственности в Турции?: Это не обязательно, потому что в Турции, в соответствии с турецким законодательством, любое имущество передается родственникам. Завещание, составленное в вашей стране имеет юридическую силу и в Турции, однако это рекомендуется делать в Турции для своих личных потребностей. Это не особо необходимо, но поможет избежать некоторые формальности в будущем. Отдел Юридического Сопровождения Модель Инвест, при необходимости поможет вам со внесением поправок в свидетельство о праве собственности.
Каковы налоги по факту дарения имущества?: Наследственные законы в Турции довольно сложны по сравнению с другими странами. Если вы хотите подарить вашу недвижимость в Турции, юридический и финансовый отдел Модель Инвест проконсультирует Вас в целях обеспечения минимального налогообложения.

FAQ – О недвижимости

Вход для агентов